Történelmi csúcson a bérleti díjak


 

Akinek most a dél-spanyol tengerparton van ingatlana, nem aggódik, vajon bérbe tudja-e adni azt. A hatalmasra nőtt keresletnek köszönhetően ugyanis nagyon nehéz manapság hosszú távra kiadó ingatlant találni, a bérlők bármit, bármennyiért kivesznek, a bérleti díjak az egekbe szöktek. 

Ha kiadóvá válik egy-egy, akkor azt átlag 24 óra alatt ki is veszik. Aki úgy dönt, Spanyolországba költözik, az eddigi legmagasabb bérleti díjak várják.

2022-ben az előző évhez képest  8,7%-kal emelkedett országosan a lakbérindex, a  Costa del Sol ismert városaiban pedig ennek több mint duplájával (Fuengirola, Benalmadena, Mijas). A környék más, népszerű településein ennél is jobban dárgultak: Marbellán  21,7%-kal, Malagán 23%-kal, sőt  Esteponában 36,3%-kal. Szakértők szerint a drágulás legfőbb oka, hogy nincs egyensúly a kereslet és a kínálat között.  Előrejelzések szerint a bérleti díjak 2023-ban további 5%-kal vagy annál is nagyobb mértékben emelkedhetnek. 

Milyen tényezők állnak a BÉRLETI DÍJAK EMELKEDÉSE MÖGÖTT?

  • Növekvő kereslet

Az eladásra kínált ingatlanok árának emelkedése, a gazdasági válság és a jelzáloghitel-kamatok emelkedése miatt sokan elhalasztották a vásárlást és inkább a bérlés mellett döntöttek. Az eredmény, hogy a lakosság egyre nagyobb hányada lakik bérlakásban. Ha a bérlők átlagéletkorát hasonlítjuk a korábbi évtizedekhez, akkor azt látjuk, hogy az eggyel idősebb generáció felé tolódott el. Évekkel ezelőtt a 35-40 éves korosztály már saját lakásban lakott, mostanra ezek a középkorúak nagy arányban bérelnek inkább. Egyre több az elvált ember, akik nem engedhetik meg maguknak a lakásvásárlást. A Costa del Sol-on még egy tényező járult hozzá a kereslet növekedéséhez: egyre több a külföldi albérletkereső, akiknek nem kell dolgozniuk vagy távmunkában is tudnak dolgozni, és tengerparti területeket választanak lakóhelynek. 

  • A bérlakás kínálat csökken 

Az idealista.com ingatlanportál adatai szerint tavaly 25%-kal csökkent a bérelhető lakások állománya.  Hiába adnak át 100.000 új lakást évente, még mindig töredéke a 2008 előtti időszakhoz képest. 

A kormány által 2022 tavaszán elfogadott intézkedés, miszerint a bérleti díj évente maximum 2%-kal emelkedhet, fordított hatást ért el: a tulajdonosok már a szerződéskötéskor eleve magasabb árat kérnek. 

Az új lakástörvényben szereplő árplafon is tovább fokozta a bizonytalanságot: egyes lakóövezetekben, egy meghatározott szint fölé nem lehet emelni a bérleti díjat. Erre a tulajdonosok úgy reagáltak, hogy akkor inkább nem adják ki az ingatlant.

  • Kormányzati intézkedések amelyek nem a bérbeadók érdekeit szolgálják

Néhány, a bérbeadók jogait korlátozó kormányzati intézkedés következményeként egyre többen tartanak attól, hogy a bérlő nem fizet és utána nagyon nehéz lesz kitenni a bérleményből. Ez az oka annak, hogy akik mégis a bérbeadás mellett döntenek, minimum fél- vagy egy évnyi előre fizetést kérnek és még az ügynökségi jutalékot sem akarják kifizetni, azt is a bérlőre terhelik.

  • A rövidtávú kiadás vonzóbb a tulajdonosoknak

A tengerparti övezetben egyre több turisztikai engedélyt adnak ki. Az elmúlt 10 évben négyszeresére nőtt a rövid távú bérlésre kínált ingatlanok száma. Akik nem élnek életvitelszerűen a Costa del Sol-on, évente átlagosan 20-30 héten át kiadják a lakásukat, a maradék időben pedig a tulajdonos saját maga is tud benne lakni. Ez az opció vonzóbb sok tulajdonosnak, így sok ingatlan kikerült a hosszú távon kiadó kínálatból.

  • Bérlés vagy vásárlás?

A lakásvásárlás költségeinek növekedése az elmúlt egy évben azt eredményezte, hogy a családoknak nagyobb erőfeszítéseket kellett tenniük, hiszen országos szinten a családi jövedelem 23,5%-át kellett erre fordítaniuk, szemben az egy évvel ezelőtti 20,1%-kal – derül ki az idealista.com adataiból.

Ezzel szemben a bérleti díj fizetése még mindig nagyobb pénzügyi erőfeszítést jelent, mint a jelzáloghitel fizetése: a bérléssel járó költség országos szinten a 2021. harmadik negyedévi 23,3%-ról tavaly október végére 24,2%-ra emelkedett.

Bérlés vagy Vásárlás címmel korábbi cikkünk már foglalkozott ezzel a kérdéssel.

Összefoglalásképpen elmondható, hogy amennyiben valaki akár ideköltözésen, akár kiadás célú ingatlanvásárlásban gondolkodik Spanyolországban, ezen belül a Costa del Sol-on, még soha nem volt rá több indoka, mint most, hogy megtegye. 

Ebben a népszerű tengerparti övezetben a kiadó lakások még sosem voltak ennyire keresettek, ugyanakkor ennyire magas áron sem lehetett még kiadni őket. A bérlés egyre drágul, a hosszú távra kiadható ingatlan-kínálat pedig csökken.”