Malaga, a 2. legjobb város távmunkához


Malaga a világ második legjobb városa a távmunkában dolgozók számára – áll a Savills tanácsadó cég tanulmányában. A világjárvány és a digitális forradalom létrehozta a “digitális nomádok” kategóriát. A munkavégzés lehetősége a világ bármely pontjáról már nem csak a technológiai szektor néhány szakemberének kiváltsága; ma már sok munkavállaló és vezető mindenféle ágazatban expatriótává válhatott.

A Savills ingatlan-tanácsadó cég által évente készített Executive Nomad Index jelentés, amely a világ legvonzóbb városait vagy régióit rangsorolja a távolról dolgozók számára, kifejezetten ezekre a “digitális nomád” vezetőkre összpontosít. Malaga városa először került fel erre a listára, a második helyre, Dubai után, Barcelona és Palma de Mallorca fölé.

A távmunkások számára a világ húsz legjobb helyszínének rangsora a következő: Dubai, Malaga, Miami, Abu Dhabi, Lisszabon, Barbados, Barcelona, Palma de Mallorca, Algarve, Saint Lucia, Kajmán-szigetek, Dubrovnik, Málta, Antigua, Côte d’Azur, Mauritius, Athén, Ciprus, Bahama-szigetek és Toszkána.

A rengeteg pozitív Google bejegyezés, valamint a többi multinacionális vállalat (Vodafone, Citi, Globant, többek között) Malagáról kialakult véleménye is kulcsfontosságú ahhoz, hogy megértsük, miért került be a város ebbe a nemzetközi rangsorba. De a nyilvánvaló hype-on kívül a város számos indokot kínál arra, hogy vonzza a jelentésben említett “a világjárvány óta digitális nomáddá vált vezetők áradatát”.

Az Executive Nomad Index minden városnak öt pontban ad pontszámot: az internetkapcsolat sebessége, az életminőség, az éghajlat, a légi összeköttetés és a csúcskategóriás bérlakások ára. Malaga 32,38 pontot ért el, ami mindössze két ponttal kevesebb, mint a rangsor első helyezettje, Dubai. Az életminőség terén Malaga érte el a legmagasabb pontszámot (10,38) az egész listán. Ugyancsak magas pontszámot ért el az internetkapcsolat (8,06) és az elsődleges bérleti díjak versenyképessége (5,26) terén. Az éghajlat átlagos (4,45), ami Dubaj vagy Abu Dhabi fölött, de olyan trópusi úti célok alatt van, mint Barbados, a Kajmán-szigetek, Santa Lucia vagy Miami.

Dubai – A legjobb város

Dubai gyorsan növekvő fintech és pénzügyi szolgáltatási ágazatai – az adómentes környezet és a magas életminőség mellett – erős mágnesként vonzzák az új kihívást kereső vezetői nomádokat.

“Sokakat érintettek a globális technológiai cégeknél történt elbocsátások” – mondja Swapnil Pillai, a Savills közel-keleti kutatási igazgatója. “Ők a várost, mint bázist vizsgálják, hogy támogassák ezeket a virágzó ágazatokat.”

Pillai megjegyzi, hogy a legtöbbjük Dinky (Dual Income, No Kids), és a pénzügyi központhoz (DIFC) közeli Dubai belvárosában, vagy a Dubai Marina kikötőjében lévő, a Media City és az Internet City közelsége miatt a csúcskategóriás lakóépületeket részesítik előnyben.

“A város legtöbb co-working terme közel 100 százalékos kihasználtsággal működik, ami alátámasztja, hogy Dubai a vezetői nomádok első számú célpontja” – mondja Pillai.

Dubai mindkét típusú összeköttetés tekintetében is magas pontszámot ért el. A Dubai International, a fő repülőtér a világ legforgalmasabb nemzetközi utasforgalmú repülőtere. Eközben Dubai digitális infrastruktúrájába való beruházásai – az Egyesült Arab Emírségek ma már a világ leggyorsabb mobilinternet-sebességével rendelkezik – ezek a magas pontszámok az emírséget a vezetői nomádok számára a legjobb helyre emelték.

Malaga – a második legjobb város

Az andalúziai gazdasági főváros az utóbbi években jelentős kulturális és turisztikai célpontként emelte a tétet, amely kiváló múzeumairól és gyönyörű óvárosáról ismert. Az idén kiemelt figyelmet kapott Malaga: a Google itt hozta létre új cyberbiztonsági központját, mely 2500 m2 irodaterületet foglal magában és a Paseo de La Farolán található.

A Google új cyber-biztonsági központjáról itt olvashat

Míg a gazdagok hagyományosan a város keleti oldalán lévő nagy villákba költöztek, addig a nyugati oldal a megújulás és a mérföldkőnek számító fejlesztések új fókuszpontja. Ezek közé tartozik a Sierra Blanca Tower, amelynek árai új mércét jelentenek Málaga számára, hiszen négyzetméterenként 10 000 euró körül mozognak.

Az első osztályú lakások jellemző bérleti díja 15-22 euró négyzetméterenként, de a keresletet sokkal magasabb mint a kínálat.

“Az executive nomádok mindent készen akarnak kapni, amikor beköltöznek, beleértve a bútorokat és az internetkapcsolatot is” – mondja Perez-Peña. “Mostanában sok új céget látunk, amelyek ezt a piacot szolgálják ki, de nincs elég ingatlan”.

Hozzáteszi, hogy a magas színvonalú irodahelyiségekből és a co-working terekből is hiány van. “Nem építettünk eleget a kereslet kielégítésére”.

Miami – a harmadik legjobb város

A napsütés, az alacsony adók és a csodálatos strandok finom vonala már régóta a jobb életminőséget kereső amerikaiak egyik legkedveltebb célpontjává tette Miamit. A vezetői nomádok jelenlegi beáramlásához tartoznak a New York-i és chicagói pénzügyi cégek kivándorlói.

“Ez a jómódú demográfia a luxusingatlanok iránti keresletet a legmagasabb szintre emelte, és a családdal ide költözők számára a legjobb magániskolák megtalálását is nagyobb kihívássá tette” – mondja Cyril Bijaoui, a Corcoran brókertársa.

Kedvelik az olyan területeket, mint Miami Beach, Coconut Grove, Coral Gables és Key Biscayne, és előnyben részesítik az egylakásos házakat) a társasházakkal szemben. Azok, akik vásárlás előtt bérelni szeretnének, azt fogják tapasztalni, hogy az áremelkedés mostanra kissé lecsillapodott, miután a nagyon nagy kereslet és a szűkös kínálat mellett gyors infláció jellemezte időszak következett be, jegyzi meg Bijaoui.

A vezető pozíciójú nomádok mintegy fele azonban – akik közül sokan hosszú távon gondolkodnak, és több mint 10 évre szóló kereskedelmi bérleti szerződést kötöttek irodahelyiségekre, vagy kereskedelmi ingatlanokat vásároltak – lakást vásárolnak.

“Ők általában nem szeretik a pénzt bérleti díjra pazarolni” – mondja Bijaoui. “Hozzászoktak a tulajdonláshoz, és nem félnek a továbbértékesítéstől és a költözéstől”.

Malaga – éghAjlat – kultúra – közbiztonság

A Savills szerint a rangsorban szereplő valamennyi helyszín “rendelkezik digitális nomád vízumprogrammal vagy azzal egyenértékű programmal, vagy már egy olyan nagy gazdasági tömb része, amely lehetővé teszi a személyek szabad mozgását, hogy ott éljenek vagy dolgozzanak; egész évben kedvező éghajlatot, magas életminőséget és kialakult, első osztályú lakáspiacokat kínálnak”.

A jelentés kiemelte, hogy Malaga “az elmúlt években jelentős kulturális és turisztikai célpontként, kiváló múzeumairól és gyönyörű óvárosáról ismert”. “Az olyan magasan jegyzett vállalatok, mint a Google érkezése Malaga számára nagy mérföldkövet jelent. Ezek a cégek mind azt mondják, hogy Málaga az a hely, ahol érdemes lenni, és a hírük szájról szájra terjed”.

A DIGITÁLIS NOMÁD VÍZUM MÁR SPAONYOLORSZÁGBAN IS ELÉRHETŐ

A jelentés megjegyezte, hogy a spanyol digitális nomád vízum 2022-es bevezetése “kétségtelenül hozzájárult ahhoz, hogy Malaga” a rangsor második helyére törjön. “A város vonzó éghajlata, strandjai, kultúrája és gasztronómiája nagy pluszpontok, de a viszonylag megfizethető bérleti piac is; a költségek feleannyiba kerülnek, mint az indexben szereplő európai versenytársaké. Malaga nemzetközi repülőtere könnyen megközelíthető a városközpontból, ami további előny a rendszeres utazásra szoruló vezetői nomádok számára. A Savills emlékeztetett arra, hogy az év elején közvetlen járatot indítottak New Yorkból Malagába.

Az éttermek árai, a bérleti díjak és a mindennapi élet Malagában más európai nagyvárosokhoz képest továbbra is olcsó, és az emberek “biztonságban” érzik magukat a városban – tette hozzá Pérez-Peña.

Malagát már több cikkben is bemutattuk