Lehet-e 100.000€-ért ingatlant vásárolni a Costa del Sol-on?


Néhány ügyfelünk megkérdezte tőlünk, hogy Lehet-e 100.000€-ért ingatlant vásárolni a Costa del Sol-on. A válasz, igen, nem nagy a választék, de azért akadnak ingatlanok ebben az olcsó kategóriában is. Nagy a befektetői kedv, sokan nagyobb bizalmat szavaznak a spanyol gazdaságnak, látván a hazainál sokkal kedvezőbb inflációs adatokat. A külföldön történő befektetések között a Cosat del Sol azért is a legnépszerűbb, mert Európán belül itt a legjobb az időjárás, és szárazföldön, repülő nélkül is elérhető, ezen kívűl kultúrális és vallási szempontból is közel áll a magyar vásárlókhoz. Ha 100.000€-val szertnének tapasztalatot szerezni a dél Andalúz régióbanm felmerül a kérdés, hogy ennyi pénzért mit lehet vásárolni Spanyolországban?

A jelenleg eladó ingatlanok adatbázisaiból stúdió-lakásokat vagy egy hálószobás és egy fürdőszobás lakásokat találunk 85.000 euró-tól. Ha figyelembe vesszük a 7%-os ingatlan névrírási adót és egyéb átruházási díjakat ( ügyvéd, közjegyző), akkor a vételár 10%-át még hozzá kell adjuk, annyi lesz a teljes fizetendő összeg.

A vásárlás költségeit ebben a cikkben részletesen leírtuk.


100.000€ alatt nem lehet sokat várni. Általában ezek a lakások elsősorban Torremolinos-on vagy Benalmadena-n, Algeciras-ban, vagy messze a tengertől, pl. Coin-ban vannak. 20-30 négyzetméteresek, néha még ablakok nélkül is. Lehetnek más akadályok is, mint például egy toronyház felső szintjén, ahol nincs lift, vagy komoly felújításra szorul az ingatlan, de leginkább a környék ahol elhelyezkedik határozza meg az árat.
Ne legyenek nagy illúzióink a kiadhatóságot tekintve sem, mert az ennyire olcsó ingatlanokba, általában a legolcsóbb fizető-réteg jön el nyaralni, akik egyáltalán nem vigyáznak az ingatlan berendezéseire, állapotára.

Ezen a linken az éppen aktuálisan elérhető 100.000€ alatti ingatlanokat találja meg.

1) HOTELBEN ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉSSEL

A kevés olcsó ingatlan közül rögtön szembeötlik egy nagyon szép kilátással rendelkezik, bár csupán egy 20 m2-es stúdiólakás. Sajnos ezt az ingatlant nem lehet egész évben saját célra használni, csupán pár hétre, mert a hotel üzemelteti, ahol található. 6-7%-ot ígérnek az első években, majd a 10 éves üzemeltetési szerződés hátralévő részében az éppen aktuális éves hozam egy neghatározott százalékát kapja meg a tulajdonos.

2) TORREMOLINOS TORONYHÁZ ELSŐ EMELETÉN

Mintha egy Kispesti lakótelepen találnánk magunkat, olyan érzése van az embernek, amikor ezt az első emeleti kis 31 m2-es lakást megnézi. A tenger sétatávolságra található, boltok, üzlete közel. Természetesen nem lesz sok alternatívája az vevőnek, mert ennél már csak drágábbak a közelben található ingatlanok, de legalább a tulajdonos tudja saját maga használni.

3) A PARTTÓL 30 KM-RE, COIN BELVÁROSÁBAN

Coin egy kis falu, Marbella-tól 30 km-re , egy kanyargós szerpentines úton kell 30 percet autózni, hogy eljussunk a kis andalúz faluba. 85.000€-ért már egy 3 szobás, 65 m2-es alapterületű kis lakást adnak. Télen hűvösek az esték, nyáron tikkasztó, 40 fok felett hőség van, mert ahogy messzebb megyünk a parttól, úgy csökken a hüvös tengeri szél kiegyensúlyozó szerepe.

A bemutatott példákon kívül, a Costa del Sol némelyik városában szintén lehet találni kis lakást 100.000€ alatt. Manliva, San Luis Sabilillas, vagy a másik irányban Tolox Malaga, Alhaurin del Grande például, hogy néhány települést említsünk.

INGATLANT VÁSÁROLNI 1 EURO-ÉRT NÉGYZETMÉTERENKÉNT

Meglepő, de igaz, hogy benn a szárazföldön, a parttól 20-30 kilóméterre már van akár 1€/m2 áron is úgynevezett rusztikus eladó telek. Az ilyen telekre akkor lehet építeni, ha minimum 2,5 Hektár méretű. A telek maximum 1%-a beépíthető és maximum 2 szintes lehet az építmény. A legközelebbi háztól legalább 100 méterre kell lennie az lakóingatlannak ha ilyen telekre építenek. Fontos betartani azt a szabályt is, hogy a telekhatártól 25 méterre lehet csak építeni.

Összefoglalva elmondható, hogy nem lehetetlen küldetés, ilyen alacsony költségvetésből ingatlant vásárolni a Costa del Sol-on. Nagy kompromisszumot kell kötni, vagy a méret, vagy az elhelyezkedés tekintetében, a minőségről nem is beszélve. Ha Ön ingatlant szeretne vásárolni a Costa del Sol-on és korlátozottak az anyagi keretei, akkor készséggel állunk rendelkezésére.


KeresésKeresés

Recent Posts