Bérlés vagy vásárlás?


“Mindegy, hogy hol is van az otthon, egy biztos: ott, ahol a szeretet van.” Belső Nóra szavai azzal egészezném ki, hogy mindegy, hogy bérlés vagy vásárlás, a lényeg, hogy alaposan járja körbe, melyik éri meg jobban.

A legtöbben egy nyaralás során szeretnek bele Andaluziába és már haza se akarnak menni. Érthető hiszen jó az idő, ízletesek az ételek, az emberek pozitívan állnak egymáshoz és a nyelv is könnyen megtanulható. Az is fontos szempont, hogy ha kell autóval is le lehet vezetni, bár elég kimerítő út, de 3000 km még nem a világ vége, 1-1 pihenőt beiktatva, gyönyörű tájakon keresztül lehet eljutni Európa legnaposabbb részére. Amint megszületik a döntés, hogy itt szeretne élni, az első kérdések egyike ami felmerül: Albérlet vagy saját lakás ?

A Costa del Sol-on, Marbella- és környékén folyamatosan bővülő ingatlankínálattal és sok-sok információval várjuk az oldalra látogatókat. Irodánk több száz más ingatlanirodával és fejlesztővel kötött megállapodásnak köszönhetően Nálunk szinte a teljes ingatlan kínálatot megtalálja.

HASZNOS TUDNIVALÓK

Rövid távú albérlet

Általában 1-2 hétre ritkábban 1 hónapra szóló bérlés. Napi 50€-tól lehet találni 1 szobás lakásokat. A tengerparthoz közeii bérlemények átlagos ára napi 100€-tól indul.

Hosszú távú albérlet

Általában 11 hónapos bérlést jelent, az ár kb. 700€-től indul egy egyszobás lakás esetében. Sokszor több hónap előrefizetést, 2 hónap depozitot kérnek a tulajdonosok.

Vásárlás

Átlagosan 180.000€ -tól lehet kapni 1-2 szobás lakást. Amelyek jobb helyen, közelebb a tengerhez, esetleg tengeri kilátással, az árak jelentősen magasabbak is lehetnek.

RÖVID TÁVÚ BÉRLÉS

Ez általában azt jelenti, hogy hetente, minimum 4 vagy 5 napra maximum pár hétre a tulajdonos bérbe adja az ingatlanját. Az ilyen célra kiadó ingatlanok fel vannak szerelve légkondícionálóval, internettel és szinte mindegyikben van hűtőgép, mosógép és televízió is (főképp spanyol csatornákkal). Érkezéskor legtöbb helyen depozitot kérnek, ami arányos a bérleti díjjal és a bútorok minőségével ( kb 200-300 €). A deposit visszajár, ha távozáskor mindent rendben hagynak ott az bérlők. A rezsiköltségeket nem a bérlő fizeti, ezt rendszerint belekalkulálják a bérleti díjba. Az energia-felhasználás tartogathat némi meglepetést a tulajdonosoknak, hiszen ha a bérlő, figyelmetlen és egész nap bekapcsolva felejti, esetleg szándékosan kapcsolja be a légkondícionálót, hogy mire feljön a partról hideg lakás fogadja, akkor képes több száz euro-s villanyszámlát produkálni egy hét alatt is. Ezt különféle módokon próbálják kivédeni a tulajdonosok, például mérő-óraállást rögzítenek érkezéskor és egy adott mértéknél nagyobb fogyasztás esetén levonják a depozitból.

A másik módszer, hogy mint a szoláriumban, pénzbedobással működik a légkondícionáló és lekapcsol automatikusan (ez nagyon kevés helyen van), de van olyan is aki egyszerűen kikötteti a légkondícionálót az ingatlan elektromos hálózatából. (ez illegális, mert a rövid távon kiadó ingatlanok tulajait a törvény kötelezi a légkondicionálás biztosítására.) Távozáskor a bérlőnek nem kell takarítani, minden esetben a tulajdonos gondoskodik arról, hogy a következő érkezőt tiszta lakás, friss ágynemű várja. A jól felszerelt, szépen bútorozott lakásokat hamar lefoglalják, aki az utolsó pillanatban keresgél, némi szerencse kell hozzá, hogy igényeinek megfelelő szállást találjon. A szobák száma minden esetben azt jelent, hogy a nappalin kívül még hány szoba van. Sok múlik azon, hogy hol van az ingatlan (Malagától – Marbella-ig drágul, majd Estepona felé ismét csökkennek az árak) , mennyire közel a tengerhez (a tengerre nézőek a legdrágábbak, majd a tengerhez közeli és végül a távolabbi helyek, melyekről csak autóval lehet lejutni a tengerhez).

Fontos még, hogy milyen időszakban szeretnénk nyaralni. A márciustól az időjárás fokozatosan javul, a helyiek a Húsvétot tekintik a szezon kezdetének, hiszen ilyenkor van a tavaszi szünet és egy hétig (Semena Santa) a felnőtt lakosság többsége sem dolgozik. (az európai országok között az egyik legtöbb munkaszüneti nap egy évben Spanyolországban van Európában). Július – augusztus a főszezon, ezek a legnépszerűbb hónapok, mert az iskolai szünet is akkor van. (Pl. 2 szobás apartman elő-, és utószezonban 700-800 €/hét-től, főszezonban 1000-1500 €/hét-től található) Az időjárás még szeptemberben, októberben, sőt novemberben is kiváló, de szeptember első-második hetét követően sokkal kevesebben vannak az éttermekben, strandokon, szórakozóhelyeken.

HOSSZÚ TÁVÚ BÉRLÉS

A hosszú távú bérlés esetén a bérlő minimum 11 hónapra szóló szerződéssel, egész évre kibéreli az ingatlant és fizeti a víz és áramfogyasztást. 3-6 hónap nem számít hosszú távú bérlésnek, különösen akkor nem, ha ez a pár hónap a főszezonra esik, ugyanis a nyári hónapokban nagyjából annyiért adják ki az ingatlanokat hetente. A hosszú távú bérlés előnye, hogy relative olcsóbban lehet bérelni, hátránya, hogy el kell köteleznie magát a bérlőnek legalább 11 hónapra. Ahogyan haladunk a főszezon felé, a tulajdonosok, egyre inkább próbálják bebiztosítani azt, hogy a bérlők a szezon végével ne lépjenek ki a szerződéses viszonyból, ezért nem csak 2 hónap depositot kérnek el, hanem sokszor több hónapra, egy fél- vagy egy évre előre ki kell fizetni a bérleményt. Ilyen esetben ugyanis, ha valaki a szerződés lejárta előtt akar elmenni az ingatlanból, akkor a deposit nem jár vissza. A bútorok minősége általában közepes, vagy inkább rossz, ezért az átlagos bérlő legszívesebben bútor nélkülit választana, azok aránya viszont nagyon kevés, a kiadó ingatlanok egytizede csupán.

Malagától Marbella-ig és a hegyvidéktől a tengerig figyelhető meg drágulás, igaz a drágább helyeken munka is jobban van. Míg 800 euro-ért a központban a tengerhez közel, esetleg a tengerparton egy stúdiólakást lehet bérelni, addig az olcsóbb helyeken ugyanezért a pénzért már 2 vagy 3 szobás apartment kaphatunk. Aki a központba jár dolgozni annak megfontolandó, hogy az üzemanyagköltség elérheti azt a különbözetet, amit megspórolt a bérleti díjon, vagyis 300-400 euro-t is el lehet autózni egy távolabbi lakópark és a munkahely között havonta, nem beszélve az úton eltöltött idővel.

A hosszú távú bérlés során a legtöbb tulajdonos elvárja, hogy a villany illetve víz-számlát a bérlő a nevére irassa. Ez még a villany esetében elfogadható mértékű, kb. 30-40 euro, de a víz-óra átírásért a szolgáltató például 160 euro-t kér. Ha a bérlő nem iratja át a nevére a rezsiszámlákat, akkor előfordulhat hogy nincs minden számla befizetve és a szolgáltató egyszerűen lekapcsolja a vizet vagy a villanyt. Ilyen esetekben nem csak az elmaradt számlát kell befizetni, hanem a lekapcsolás és visszakapcsolás díját is. Ha a lakásban a használat során tönkremegy a vízmelegítő, sütő, hűtőgép, mosogatógép, televízió, akkor a tulajdonos kötelessége pótolni azt, hiszen ezek alapvető kellékei egy lakásnak. Ha viszont használat során kárt tesz a bérlő a bútorokban, akkor a szerződés lejártakor pótolnia, javítania kell, vagy ha ez nem sikerül, akkor a tulajdonos a nála lévő depozitból levonja a javítási költséget és annyival kevesebbet ad vissza.

A bérleti díjak 2022-ben az eddigi legmagasabbra nőttek. Erről itt olvashat bővebben

INGATLAN VÁSÁRLÁS

Az alkalmi vételek (chollo, ganga) többsége már “kéz alatt” elkel, befektetni vágyó, készpénzzel rendelkező vevő mindig van, aki azonnal tud fizetni. Aki lakásvásárlás vagy bérlés között vacillál és még nem tudja hol szeretne vásárolni, annak tanácsos kipróbálni egyes terülteket, pl. hosszú távú bérlésekkel és ezek után jobb döntést tud hozni. Marbella, Nueva Andalucia, Estepona és környéke az értékállósága miatt népszerű, és ha úgy hozza a sors, akkor viszonylag hamar ki lehet szállni belőle, hiszen eladható ismét. Ahol kisgyerek van, ott az iskolától való távolság, ahol idősebbek vannak a családban, ott az egészségügyi ellátástól, boltoktól való távolság az, a mi visszatartja a vevőket attól, hogy egy távoli birtokra költözzenek. Az ingatlanok nagyrésze gyorsan, rossz minőségben épült fel, elsősorban nyaralónak tekinthetők.

Mivel egyre többen döntöttek úgy az elmúlt években, hogy nem csak a nyaralás ideje alatt, hanem egész évben itt szeretnének élni, ezért szembesülniük kellett az apartmanok hiányosságaival. ( nem megfelelő szigetelés, nyílászárók, a fűtés hiánya a hűvösebb hónapokban, infrastruktúra hiánya) Télen ugyan nincs hideg, de a 15 fokos hőmérséklet a szobákban nem elegendő, ezért a többség a légkondícionálóval melegít, havi több száz euroért. A déli, délnyugati fekvésű lakások, a tengerparthoz közel, ahol a tengeri áramlatok kiegyenlítik a levegő hőmérsékletét, kellemesek fűtés nélkül is télen. A vásárlásnál kalkuláljuk bele, hogy az ingatlan ára – új építésű ingatlanoknál nettó ár, 10% adó még hozzájön az árhoz, míg használt ingatlanoknál számolni kell  8-9% adóval is, amit szintén a vevőnek kell fizetnie, hogy a nevére kerüljön az ingaltan. A vásárlást minden esetben ügyvéddel kell intézni, aki általában a vételár 0,5-1%-át kéri el honorarium ként. Fontoljuk meg melyik éri meg jobban, kollégáink segítenek bárhogyan is dönt majd. Lépjen kapcsolatba velünk, a vásárlás jogi garanciával, minden esetben ügyvéd bevonásával történik, szükség esetén van magyar jogi szakember is csapatunkban.

Milyen adókat és illetéket kell fizetni ha ingatlant vásárol Marbellán?