Befektetésként vásárolt ingatlanban lehet-e lakni?


Ha Ön ingatlant vásárol a Costa del Sol-on akkor vagy abból a célból, mert szeretne benne lakni, vagy azért, mert befektetésnek szánja. Ebben az esetben két módon lehet nyeresége a vásárlásból. Az egyik hogy bérbe adja, (turistáknak, vagy hosszú távra) és a másik, hogy befektetési szándékkal vásárolja, hogy később haszonnal eladja.

Ha befektetési céllal vásárol, akkor a spanyol adózás lehetővé teszi, hogy a szokásos 7% névreírási adó helyett csupán 2% adót kell fizetnie. Ebben a cikkben ezt a kérdést járjuk körbe azért, hogy Önt teljes körűen tájékoztassuk, és a tranzakció több aspektusára is kitérünk.

A BEFEKTETÉSKÉNT VÁSÁROLT INGATLAN KEDVEZMÉNYES ADÓZÁSA

Ha Ön befektetési szándékkal vásárol lakást Spanyolországban és szeretne kedvezményes adót fizetni, akkor létre kell hozni erre a célra egy spanyol társas vállalkozást. A fő tevékenységi köre ennek a vállalkozásnak ingatlanfejlesztés kell hogy legyen, és spanyol rezidens lehet csak az ügyvezetője. Tulajdonosa lehet külföldi vagy spanyol cég, vagy magánszemély, de az ügyvezető személye csak rezidens. Az ügyvezető után társadalombiztosítást kell fizetni, ami minimum havi 350-380€. További költsége a vállalkozás fenntartásának minimális számlaforgalom esetén 150-200€ havonta. Ki is tudjuk számolni, hogy hozzávetőleg évente 5000€ -ba kerül egy ilyen vállalkozás fenntartása.

Ha például 1 millió euróért vásárol egy házat, annak a hivatalos névbeírási adója 7%, vagyis 70.000€ lenne, de abban az esetben, ha befektetési szándékkal vásárol, cég nevére, akkor csupán 20.000€-t. Igaz, hogy évente 5000€-ba kerül a cég fenntartása, de még így is jelentős adót lehet megtakarítani.

Befektetés ingatlanba

KÖTELEZETTSÉGEK A BEFEKTETÉSKÉNT VÁSÁROLT INGATLANNAL

Az kedvezményes adózás az ügylet egyik oldala, mely adómegtakarítással jár. Természetesen az ügylet kötelezettségekkel is jár: 5 éven belül el kell adni az ingatlant. A példánál maradva ha Ön vásárol egy ingatlant 1 Millió euro-ért, felújítási munkákat hajt végre rajta kb 200 000€-ért és piacra teszi 1 600 000€-ért. Amikor eladja azt, akkor a keletkezett 400.000€ bruttó profitot le kell adóznia. A vállalkozás jövedelmező, akkor is ha a profitot 24% adókulcs terheli, hiszen így is több mint 300.000€ nettó profit keletkezik.

MI TÖRTÉNIK, HOGY NEM SIKERÜL ELADNI 5 ÉVEN BELÜL?

Ha nem sikerül értékesíteni az ingatlant, a törvényben előírt határidőn ( 5 év ) belül, akkor meg kell fizetni az adókülönbözetet vagyis 5%-ot, amit a vásárláskor kedvezményként az adóhivatal elengedett. Sok esetben a tulajdonos annyira megkedveli, hogy már nem is akarja értékesíteni, hanem szeretné saját maga használni. Ilyenkor önkéntes módon, előre kell jelezni az adóhivatal felé, hogy a tulajdonos az ingatlan megtartása mellett dönt.

LEHET-E AZ ÖT ÉV LEJÁRTA ELŐTT A BEFEKTETÉSKÉNT VÁSÁROLT INGATLANBAN LAKNI?

Hivatalosan nem lehet lakni benne, mert befektetésnek vásárolta a vállakozás, így az elsődleges feladata az újrahasznosítás, az eladás. Ezért kapta az adókedvezményt. A gyakorlat ettől némileg eltér: a legtöbb adókedvezménnyel vásárolt ingatlanban laknak. A tulajdonos vagy a cég ügyvezetője nem lakhat benne hivatalosan, és ha erre egy adóügyi ellenőrzés során fény derül, akkor nem csak az adókülönbözetet, hanem a bírságot is megfizettetik a céggel. Az már elfogadhatóbb magyarázat, hogy a vállalkozás bérbe adja – vagyis hasznosítja az ingatlant, és a kiadásból származó bevételt leadózza.

GONDOLATOK A FENTIEK KAPCSÁN

Ha valaki adókedvezményt vesz igénybe, akkor számolnia kell a lehetséges következményekkel. Nagyon kicsi a valószínűsége, hogy az adóhivatal ellenőrzést tart, mivel ezrével vannak ilyen jellegű ingatlanok a Costa del Sol-on, és általában a vevő vagy családtagjai laknak benne. Előfordulhat, bár minimális az esélye annak, hogy a megemelkedett villany és vízfogyasztás okán az adóhivatal egyszer csak becsenget az ingatlanba. Érdemes mérlegelni az előnyöket és lehetséges hátrányokat ebben az esetben, de legalább egy bérleti szerződéssel le kell fednie magát aki a kedvezményes adózást választja.

Irodánk szakemberei készséggel állnak rendelkezésére, hogy optimális döntést tudjon hozni a vásárlással és hasznosítással kapcsolatban. Forduljon hozzánk bizalommal, mi teljeskörűen tájékoztatjuk és nem érik meglepetések. Vásároljon a segítségünkkel, jogi garanciákkal.