Adók, közös költség és a tulajdonosok egyéb költségei


tulajdonos költségei

Ha Ön Marbella-n ingatlant vásárolt, először is gratulálunk a döntéséhez. Ebben a cikkben összefoglaljuk, hogy Önnek mint tulajdonos milyen költségekre számítson az ingatlannal kapcsolatban.

Helyi adó “Impuesto sobre Bienes Inmuebles” (IBI)

Az IBI, az ingatlan elhelyezkedése szerinti önkormányzat által szedett adó, amelyet minden évben meg kell fizetni. Megfizetéséért az a személy felelős, aki adott év január 1-jén tulajdonosként szerepel a nyilvántartásban. Az IBI mértéke az ingatlan értékének és helyének függvényében változhat, azonban az ingatlan árához képest viszonylag alacsony. Nagyobb városokban általában magasabb adót kell fizetni, míg kisebb településeken kevesebbet.

Az adófizetés alól mentességeket vagy kedvezményt csak ritka esetben és azt is csak adó-rezidenseknek szoktak megítélni ( pl. nagycsaládosok, csoportos beszedési megbízás esetén). Spanyolországban élő nem adó-rezidenseknek, kedvezmény nem vehető igénybe. Az IBI beszedése az egyes önkormányzatok kizárólagos hatáskörébe tartozik, amelyek meghatározhatják az adó mértékét, mely nem lehet az ingatlan kataszteri értékének 0,4%-a alatt, illetve 1,3%-a felett.

Például egy 100 m2-es, két hálószobás lakás Nueva Andaluciában, piaci ára 2022-ben 400.000 €. A fizetendő IBI 800€ évente.

VagyonADÓ – impuesto sobre el patrimonio (IP)

A vagyonadó a többi fejlett országban már megszűnt viszont Spanyolországban, Norvégiában és Svájcban továbbra is kell fizetni. Jó hír, hogy az andalúziai regionális kormány ( Junta Andalucia) önállóan dönthetett és 2022. szeptember 20-i ülésén eltörlte a vagyonadót. Az intézkedés 2023-tól lépett hatályba, és ettől kezdve az andalúz adófizetőknek egyáltalán nem kell vagyonadót fizetniük. Így Madrid után Andalúzia lett a második spanyolországi régió, amely eltörölte a vagyonadót. A döntés hátterében az állt, hogy ezzel is vonzóbbá szeretnék tenni a magas jövelmű adóalanyoknak, hogy székhelyüket helyezzék át Andalúciába.

Közös költség ( Gastos de la comunidad)

Az ingatlantulajdonosok általában félévente vagy kéthavonta fizetnek közös költséget. A befizetett összegből a közös képviselet fizeti a közösségi területek, kertek, úszómedencék, liftek takarítását és karbantartását valamint az épület vagy komplexum kezelési díját és biztonsággal kapcsolatos kiadásokat. Ha az ingatlan nagyobb területű és vannak extra szolgáltatások is a lakóparkban havi 500€ akár 1000€ is lehet a közös költség, de átlagosan egy 2 szobás lakás után havonta 150-300€ körüli összeget kell fizetni..

Szemétszállítási díj

Ez egy önkormányzatnak fizetendő díj, a szemétgyűjtési és -elszállítási szolgáltatásért. Minden település maga határozza meg a fizetési határidőt és módot (általában féléves) Marbella-n 2020-tól váltottak a szelektív hulladékgyűjtésre, új korszerű kukásautók naponta többször ürítik a konténereket, illetve rendszeresen takarítják is őket. Fontos következtetéseket lehet levonni a keletkezett szemét mennyiségéből, például Marbella hivatalos lakossága 150.000 fő, de a szemétszállítási adatok mást mutatnak. Elemzők szerint további 80.000 fő él a népszerű üdülőhelyen életvitelszerűen, nyáron pedig további 400.000 fővel emelkedik a lakosok száma. A szemétszállítás díja félévente átlagosan 80€-90€.

Marbella lakosságáról egy másik cikkünkben írtunk

elektromos áram és vízdíj

Spanyolroszágban a villanyszámla 2 részből áll, a szerződött potenciából és a valós fogyasztásból. Hogy mekkora potenciával érdemes szerződni, előre meg kell határozni, hogy naponta átlagosan milyen fogyasztást tervez. Ellenkező esetben a biztosíték minden esetben kikapcsol, amikor pl. a sütő, mosógép és a légkondícionáló egyszerre működik.

A másik fontos szempont, hogy a három periódus közül melyik napszakban használjuk a legtöbb energiát:

Csúcsidőn kívüli órák (Horas Valle): 00:00 órától 08:00 óráig
Átlagos órák (Horas Llano): 08:00-tól 10:00-ig, 14:00-tól 18:00-ig és 22:00-tól 00:00-ig.
Csúcsidő (Horas Punta): 10:00-14:00 és 18:00-22:00 óra között.

Ezeknek az időszakoknak különböző a tarifájuk, értelemszerűen a csúcsidőszakban magasabb, (pl. a csúcsidőben használt tarifa négyszerese a a csúcsidőn kívüli díjaknak )

A vezetékes víz díja Spanyoroszágban nem számottevő, egy 2 szobás lakás átlagos 4 fős család fogyasztása esetén nem több mint 30-40€ havonta.

Internet

A legtöbb régióban már elérhető széles sávú internet-hálózat ( Fibra optika). A szolgáltatók széles köre kínálkozik és nagyjából 24-48 óra alatt lehet a hálózatra csatlakozni havi 40€ körül. ( Movistar, Vodafone, Olivenet, Avatel, Orange ) Sok szolgáltató mobil előfizetést is kínál a csomagban.

Tulajdonosváltás esetén a közüzemi szolgáltatók átírását a vevő nevére annak jogi képviselője végzi. A közmű átírás költségei a vevőt terhelik. (A villanyóra átírás költsége pl. 100€) Ha az ingatlan bérbe adjuk általában az IBI, közös költség és szemétszállítási díj a tulajt, a villany, víz, internet pedig a bérlőt terhelik, de a felek ettől eltérő megállapodást is köthetnek.